Lorsque l'on envisage d'acheter un bien immobilier, il est crucial de considérer les coûts qui vont au-delà du prix d'achat. Sandra Viricel, agente immobilière reconnue de l'émission Recherche Appartement ou Maison sur M6, partage son expertise sur les coûts supplémentaires à prévoir.
Les coûts à prévoir lors de l'achat
- Droits d'enregistrement
Souvent appelés frais de notaire, ces droits varient selon la localisation et représentent généralement entre 6,8 % et 7,8 % du prix de vente pour un bien ancien, tandis qu'ils sont fixés à 2,5 % pour un bien neuf. Ces frais sont essentiels car ils couvrent les services fournis par le notaire.
- Frais bancaires
Lors de la constitution d'un dossier de prêt immobilier, des frais bancaires peuvent s'appliquer. Ils sont dus uniquement si la demande est acceptée et sont intégraux du TAEG. Le montant de ces frais peut fluctuer en fonction de la complexité du dossier et de la banque choisie.
- Assurance emprunteur
Le coût de cette assurance se définit selon plusieurs critères : âge, état de santé, montant emprunté, entre autres. Il est primordial de bien se renseigner avant de prendre une décision.
- Taxe foncière
La taxe foncière est instaurée pour toute propriété. Si la transaction se déroule en cours d'année, le vendeur est redevable de la taxe pour l'année entière, sauf si un accord a été prévu entre les parties. Ainsi, une clause de prorata temporis peut être ajoutée à l'acte de vente.
- Charges de copropriété
Ces charges, dues au syndic par le copropriétaire, sont à diviser entre l'acheteur et le vendeur si la vente s'effectue durant un trimestre.
Ne négligez pas les frais de déménagement !
Félicitations, vous avez les clés de votre nouveau chez-vous ! Mais attention, les frais d'achat ne s'arrêtent pas là. Le déménagement peut représenter un budget non négligeable. Pensez également à investir dans des meubles ou des travaux de rénovation pour mettre votre nouveau logement à votre goût.
Prévoir ces dépenses annexes est essentiel pour éviter de mauvaises surprises financières et garantir une transition en douceur vers votre nouvelle vie.
