En avril dernier, le service public numérique Mes Aides Réno a lancé un simulateur gratuit permettant aux propriétaires d'estimer le gain potentiel de valeur de leur bien immobilier grâce à des travaux de rénovation énergétique.
Pour de nombreux propriétaires, la question de la valorisation de leur logement après des améliorations énergétiques reste cruciale mais souvent sans réponse. C'est pourquoi Mes Aides Réno a développé la calculatrice intitulée Ma plus-value Réno. Cet outil est basé sur les données des mutations immobilières de la base PERVAL pour la France (hors Île-de-France et Mayotte) et celles de la base BIEN pour l'Île-de-France. Il s'appuie sur environ 330.000 transactions d'appartements et 400.000 de maisons réalisées en France en 2023, se concentrant sur le marché de l'ancien.
La calculatrice vise à motiver les propriétaires à améliorer leur logement en montrant le potentiel de valorisation post-travaux. D'autant plus pertinent à une époque où l’étiquette énergétique du diagnostic de performance énergétique (DPE) influe grandement sur le prix des biens, comme l'indiquent les Notaires de France.
Comment fonctionne ce simulateur de plus-value ?
Pour évaluer la plus-value potentielle liée aux travaux de rénovation énergétique, les utilisateurs doivent répondre à cinq questions concernant : la nature de leur habitat (maison ou appartement), sa localisation (code postal), son estimation actuelle, son étiquette DPE actuelle, et celle visée après les travaux. Par exemple, une maison à Strasbourg, actuellement évaluée à 320.000 € avec une notation F au DPE, pourrait atteindre 450.000 € après des travaux permettant d’obtenir une étiquette C, soit une plus-value de 40 %. Un appartement à Rennes, estimé à 220.000 € et classé G actuellement, pourrait valoir 254.033 € après rénovation pour atteindre la catégorie C, soit un gain de 15,5 %. Il est cependant conseillé de prendre ces résultats avec précaution, car le marché immobilier a connu de récentes fluctuations.
